Bau- und Leistungsbeschreibung
Family 160 nach Ausbaustufe 3
Einrichtungsgegenstände, die zeichnerisch dargestellt sind, aber nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, gehören nicht zum Leistungsumfang.
1. Allgemeine Beschreibung
Es wird eine Doppelhaushälfte nach der EnEV 2009 gemäß der nachfolgenden Bau- und Leistungsbeschreibung erstellt. Auf Wunsch gegen Aufpreis auch als KfW70 Haus.
2. Planung und Erschließung
Jedes Family 160 Haus erhält eigene separate Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom. Für den Telefonanschluss ist ein Leerrohr vorgesehen. Die Kosten für die Hausanschlüsse sind im Kaufpreis enthalten. Zum Zeitpunkt der Hausübergabe sind diese Versorgungseinrichtungen bereits gebrauchsfertig installiert. Lediglich der Telefonanschluss muss vom Erwerber noch beantragt werden. Genauso sind die Kosten für folgende Leistungen mit dem Kaufpreis abgegolten: – Architekt, Statiker, Vermessungsingenieur, Wärmeschutznachweis gemäß Energie- Einsparverordnung EnEV (Energiepass) – Gebühren für Baugenehmigung, Rohbau- und Schlussabnahmebescheinigung – Fachunternehmerbescheinigungen (Heizung, Elektro, Sanitär) Jedes Haus-Grundstück wird vom öffentlich bestellten Vermessungsingenieur einzeln vermessen und parzelliert. Anschließend veranlasst der beauftragte Notar, dass im zuständigen Grundbuchamt jeder Erwerber ein eigenes Grundbuchblatt für sein Grundstück erhält. Das ist erforderlich, damit Sie für Ihre Bank eine Grundschuld eintragen lassen können.
3. Haus
Nachfolgend beschriebene Doppelhaushälfte wird verkauft. Die Außenwände sind nach Planung und Statik gemäß der Ausführungsplanung in Kalksandstein, Poroton, Porenbeton oder, wo erforderlich, in Beton erstellt. Die Innenwände sind in Kalksandstein erstellt. Die Wandstärken richten sich nach der Ausführungsplanung.
Geschossdecken
- Die Geschossdecken sind in Beton nach Statik erstellt.
- Die OG Decke ist als Holzbalkendecke ausgeführt.
4. Dach mit Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
Die Dachkonstruktion ist aus Brettschichtholz oder KV-Holz Nadelholz hergestellt (Holzfeuchte gem. Vorgaben < 15 %) und mit allen erforderlichen Verbindungsmitteln fachgerecht aufgerichtet. Die Holzabmessungen ergeben sich aus den statischen Erfordernissen. Sichtbare Sparrenköpfe sind gehobelt profiliert. Die Untersichtschalung für die Trauf- und Giebelüberstände ist aus gehobelten und grundierten Nadelholzbrettern erstellt. Die Dacheindeckung ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Dachrinnen und Fallrohre sind witterungsbeständig in Rheinzink ausgeführt. Die Dacheindeckung erfolgt mittels Betondachpfannen.
5. Putzarbeiten
Die Außenwand hat einen Außenputz in hellem Farbton. Die Oberfläche ist mit einer Körnung von 2-3 mm ausgerieben strukturiert. Die Fensteranschlüsse sind regendicht mit einem Anschlussprofil ausgeführt. Der Sockelputz ist glatt ausgerieben. Im Haus sind die Massivwände mit einem mineralischen Dünnputz (Gipsputz) tapezierfähig verspachtelt.
Die Anschlüsse an die Geschossdecken erhalten einen Kellenschnitt. Die Flächen der Geschossdecken sind tapezierfähig hergestellt.
6. Fenster, Fenstertüren und Rollläden
Die von außen graufarbenen und innen weißen Fenster und Fenstertüren sind mit weissen Fenstergriffen hergestellt, haben eine Wärmeschutzverglasung und sind gem. Ausführungsplanung erstellt. Alle Flügelfenster und Fenstertüren sind mit Anschlagdichtung eingebaut und haben Einhandbeschläge. Die Fenster- und Fenstertüren sind nicht nur eingeschäumt, sondern zusätzlich auf der Innenseite mit einem Dichtvlies versehen. Alle senkrechten Fenster erhalten auf Wunsch manuelle Kunststoff-Rollläden. Der Panzer der Aufsatzrollläden besteht aus Kunststoff in der Farbe grau. Die Fenster haben einen Öffnungswinkel von min. 90°.
Die Dachflächenfenster (falls vorhanden) stammen vom Hersteller Velux oder Roto, Schwingfenster (Version GGU) in Everfinish-Qualität mit Holzkern und nahtloser Kunststoff-Umhüllung (Farbe weiß) aus Polyurethan.
7. Fensterbänke
Die Außenfensterbänke haben witterungsbeständige eloxierte Aluminiumfensterbänke. An Balkonen und Terrassen (falls vorhanden) sind trittfeste Lösungen ausgebildet. Die Innenfensterbänke sind in Granit in der Ausführung China Bianco Perla oder China Nero Impala ausgeführt.
8. Haustüren
Die Hauseingangstüre hat eine 3-fach-Verriegelung und eine Griffstange.
9. Innentüren
Die CPL-Innentüren sind als Röhrenspankerntüren mit dem Dekor Buche eingebaut. Sie sind mit zwei Türbändern, einem Buntbartschloss, einem Schlüssel und einer Drückergarnitur versehen.
10. Treppen
Die Treppen zum OG und auf Wunsch zum DG ist aus Buche Vollholz hergestellt.
11. Bodenbeläge
Die Bodenbelagsarbeiten sind nicht Vertragsbestandteil sondern werden von den Hauskäufern auf deren Kosten und Verantwortung in Eigenregie erstellt.
12. Dämmung
Die Decken im Dachgeschoss haben zwischen den Sparren eine mineralische Wärmedämmung in der Stärke nach Energieeinsparverordnung. Um Feuchteschäden zu verhindern ist raumseitig eine Dampfsperre (PE-Folie) angebracht. Die Decke des Dachgeschosses ist als Gipskartonplattendecke ausgeführt. Die Anschlussfugen zwischen Wand und Decke sind Wartungsfugen und werden durch den Erwerber im Zuge der Tapezierarbeiten geschlossen.
13. Heizungsanlage und Trinkwassererwärmung
Das Haus ist mit einer im HAR befindlichen Hocheffizienz-Gastherme (Auf Wunsch auch Wärmepumpe) mit Warmwasserspeicher ausgestattet.
Heizleitungen: Die Rohrleitungen sind auf dem Rohfußboden in hochwertigen, diffusionsdichten Kunststoffrohren im Zwei-Rohrsystem wärmegedämmt verlegt. Trinkwasserversorgung: Die Trinkwasserversorgung des Hauses erfolgt zentral.
14. Sanitäranlage und Installation
Installation
Die Abwasserleitungen bestehen aus heißwasserbeständigem Kunststoffrohr und sind von den sanitären Einrichtungsgegenständen bis in die Grundleitungen geführt. Die Abwasserleitungen sind gemäß Entwässerungsplanung über Dach entlüftet.
Die Installation der Wasserleitungen aus korrosionsbeständigem, vernetztem Kunststoffrohr (PEX), erfolgt im Haus ab der Wasseruhr im Hausanschlussraum. Die Warmwasserleitungen sind gemäß DIN mit einer Wärmedämmung versehen, die Kaltwasserleitungen sind durch das Schutzrohr gegen Schwitzwasser geschützt. Die Abflussleitungen sind schallentkoppelt ausgeführt.
15. Elektrische Anlage
Die Elektroinstallation ist fachgerecht nach den einschlägigen VDE-, EVU- und DIN-Vorschriften und in Abstimmung mit den zuständigen Energieversorgungsträgern ausgeführt. Im Bereich sicherheitsrelevanter Installationen, wie z.B. Bad oder bei Außensteckdosen, ist ein Fehlerstromschutzschalter vorgesehen.
Die Installation beginnt ab Hausanschluss/Panzersicherung innerhalb des Hauses. Im Hausanschlussraum ist ein Zählerschrank gemäß Vorschriften des Energieversorgers mit den entsprechenden Sicherungsarmaturen gesetzt. Im Haus hat der Elektroherd, Waschmaschine, Trockner und die Geschirrspülmaschine jeweils eigene Stromkreise. Die verbleibenden Stromkreise sind für Lichtauslässe und Steckdosen aufgeteilt. Die Flächenschalter und Steckdosen stammen vom Hersteller Busch-Jäger, Merten oder gleichwertig in der Farbe weiß.
Elektroausstattung
- Wohnen/Essen 8 Steckdosen, 2 Deckenauslässe
- 2 x TV
- sonst. Wohnräume und Schlafzimmer 5 Steckdosen, 1 Deckenauslass, 1 x TV,
- Küche 9 Steckdosen, 1 Deckenauslass
- Bad 2 Steckdosen, 1 Deckenauslass
- Flur 2 Steckdosen, 1 Deckenauslass
- WC 1 Steckdose, 1 Deckenauslass
- Das Haus erhält 2 Telefonanschlüsse
- Die Terrasse erhält einen Wandauslass sowie Steckdose aussen
- Der Eingang erhält einen Wandauslass aussen
16. Sonderbauteile
Balkone und Terrassen (falls vertraglich vorhanden)
Der Oberbelag besteht aus Holzdielen auf Unterkonstruktion.
17. Maler- und Bodenbelagsarbeiten der übrigen Räume
Die Malerarbeiten sind nicht Vertragsbestandteil sondern werden von den Hauskäufern auf deren Kosten und Verantwortung in Eigenregie erstellt.
Diese Baubeschreibung dient als unverbindliche Information unserer Doppelhaushälften. Alle Baubeschreibungen können im Kaufvertrag teilweise individuell angepasst werden. Irrtümer vorbehalten!